ए टाइमशैयर एक प्रकार का है अवकाश आवास आमतौर पर a . पर या उसके पास स्थित होता है सहारा सुविधा। वे छुट्टी कोंडोमिनियम के समान हैं (देखें दूसरा घर); हालांकि, एक टाइमशैयर एकल संपत्ति के रूप में नहीं बेचा जाता है। इसके बजाय टाइमशेयर साप्ताहिक समय स्लॉट या अंतराल में बेचे जाते हैं और टाइमशेयर इकाई संभावित रूप से 52 अलग-अलग मालिकों के बीच साझा की जाती है। Timeshares को निश्चित सप्ताह, अस्थायी सप्ताह, घूर्णन सप्ताह और हाल ही में छुट्टी क्लब या सदस्यता के साथ-साथ बिंदु आधारित सिस्टम के रूप में बेचा गया है।
ठीक प्रिंट
जबकि इन लेन-देन का प्रारूप भिन्न होता है, वे आम तौर पर एक वर्ष में एक सप्ताह के लिए एक रिसॉर्ट में एक कमरे या सुइट की खरीद को शामिल करते हैं, या तो दीर्घकालिक आधार पर (30-99 वर्ष) या स्थायी रूप से वास्तविक पंजीकृत (डीडेड) स्वामित्व के रूप में। . लागत अधिक है: $१८,००० (अमेरिकी डॉलर, २००६) या अधिक अग्रिम, इसके बाद एचओए (घर के मालिक संघ) या $ ५००/वर्ष और उससे अधिक की रखरखाव शुल्क, जो तब तक जारी रहती है जब तक वोयाजर टाइमशैयर का मालिक है।
आपको जो व्यापक रूप से मिलता है उसका कानूनी विवरण:
- एक विलेखित संपत्ति इंगित करती है कि आप कानूनी रूप से सभी देनदारियों सहित इमारतों या भूमि में एक आंशिक हित के मालिक हैं, माना जाता है कि स्थायी रूप से।
- एक "उपयोग करने का अधिकार" स्वामित्व नहीं है; यह एक लंबी अवधि की लीज है, पेड अप फ्रंट, जो भविष्य में दशकों तक जारी है। यह अक्सर जैसे देशों में प्रयोग किया जाता है मेक्सिको जहां स्थानीय कानून विदेशियों को जमीन खरीदने से रोकता है।
- एक अन्य भिन्नता वास्तविक भूमि (एक विशिष्ट प्रकार के कमरे में एक "होम वीक", एक विशिष्ट रिसॉर्ट में) में स्वामित्व बेचने के लिए नहीं है, बल्कि कंपनी या ट्रस्ट में रुचि बेचने के लिए है जो रिसॉर्ट का मालिक है या संचालित करता है।
वास्तविक परिणाम व्यापक रूप से भिन्न होते हैं:
- निश्चित सप्ताह मूल मॉडल थे, उसी संपत्ति पर प्रत्येक वर्ष एक ही सप्ताह का स्वामित्व। अधिकांश "विरासत टाइमशेयर" संपत्तियां - बीस या अधिक साल पहले डेवलपर्स द्वारा निर्मित स्वतंत्र संपत्तियां, व्यक्तिगत टाइमशेयर के रूप में बेची गईं और मूल प्रमोटरों द्वारा आगे कोई भागीदारी नहीं होने और बिक्री के प्रयासों के बिना घर के मालिकों के संघों में बदल गईं - इस श्रेणी में आती हैं।
- घूर्णन सप्ताह (कभी-कभी गलत लेबल वाले "फ्लेक्स सप्ताह") प्रत्येक मालिक को एक निश्चित समय पर प्रत्येक वर्ष एक अलग सप्ताह में ले जाते हैं। कभी-कभी यह उच्च मौसम में होता है, कभी-कभी यह उपयोग के लिए बहुत दूर का मौसम होता है, लेकिन सिद्धांत रूप में प्रत्येक मालिक को कम से कम कुछ समय प्राइम टाइम स्लॉट मिलता है।
- अस्थायी सप्ताह थोड़े अधिक लचीले होते हैं; संभावित मालिक एक विशिष्ट सीज़न में एक वर्ष में एक सप्ताह खरीदते हैं, बिना विशिष्ट तिथियों के सामने (जो प्रत्येक वर्ष चुना जा सकता है, उपलब्धता के अधीन)।
- अवकाश क्लब, सदस्यता तथा बिंदु-आधारित प्रणाली offered द्वारा पेश किया जाता है बड़ी जंजीर कई गुणों के साथ; खरीदार को "अंक" की एक निश्चित संख्या मिलती है जिसे हर साल श्रृंखला में कहीं भी आवास के लिए भुनाया जा सकता है, लेकिन अधिक वांछनीय समय और स्थानों पर अधिक अंक खर्च होते हैं।
यदि आपके पास टाइमशैयर में समय है जिसका आप उपयोग नहीं करना चाहते हैं, तो कुछ विकल्प हो सकते हैं:
- कुछ ऑपरेटर आपके कमरे को अन्य यात्रियों को किराए पर देने के इच्छुक हो सकते हैं, अगर संपत्ति अभी भी अल्पकालिक होटल में रहने का विज्ञापन कर रही है।
- आप a . का उपयोग करके किसी अन्य यात्री के साथ स्थानों की अदला-बदली करने में सक्षम हो सकते हैं होम स्टे नेटवर्क या आतिथ्य विनिमय मॉडल यदि स्थान वांछनीय है और आपके टाइमशैयर के नियम अनुमति देते हैं।
- कंपनियां पसंद करती हैं रिज़ॉर्ट कॉन्डोमिनियम्स इंटरनेशनल (आरसीआई) तथा इंटरवल इंटरनेशनल (द्वितीय) टाइमशैयर एक्सचेंजों के दलालों के रूप में कार्य करें, फिर से आपके टाइमशैयर के नियमों के अधीन।
फिर भी, एक जोखिम है - यदि आप जो धारण कर रहे हैं वह सरल है एक बुरा सौदा, कोई भी आपकी स्थिति को खरीदना नहीं चाहेगा और आपको एक छुट्टी संपत्ति के लिए महंगा वार्षिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करना छोड़ दिया जाएगा जिसका आप कभी भी उपयोग नहीं करते हैं।
फिर सवाल यह है कि अगर इन योजनाओं को संचालित करने वाली कंपनी दिवालिया हो जाती है तो क्या होगा। इनमें से कुछ योजनाओं में आप अभी भी एक संपत्ति विलेख (स्वामित्व की परिचर देनदारियों के साथ) रखते हैं, अन्य में आपके पास कुछ भी नहीं छोड़ा जा सकता है।
इन विभिन्न योजनाओं के प्रवर्तक यह इंगित करने के लिए तत्पर हैं कि ये पूर्ण खरीदने की तुलना में अक्सर सस्ते (और कम रखरखाव-गहन) होते हैं। दूसरा निवास, जैसे कुटिया। टाइमशैयर और . के बीच एक अधिक सार्थक तुलना होगी होटल या अन्य किराये। यदि आप एक ही स्थान (या एक ही समूह में एक संपत्ति) पर साल में एक सप्ताह, हर साल, एक दशक या उससे अधिक समय से रह रहे हैं, तो आप पराक्रम एक टाइमशैयर पर भी ब्रेक। हो सकता है कि कमरे और सुविधाएं मानक किराये की तुलना में बेहतर या अधिक विस्तृत हों, जो आपको पैसे के लिए मिलेंगे, लेकिन प्रमोटर की तुलना पर भरोसा न करें।
इसके विपरीत, यदि यह खराब हो जाता है तो आप एक ऐसी इकाई के साथ फंस सकते हैं जिसे कोई खरीदना नहीं चाहता है और जो वार्षिक रखरखाव, संपत्ति कर और एचओए शुल्क अर्जित करना जारी रखता है, तब भी जब आप सुविधा का उपयोग नहीं कर रहे हैं। इससे भी बदतर, यह कुछ भी नहीं से कम मूल्य का है - एक संपत्ति के बजाय एक दायित्व - और आप समस्याग्रस्त टाइमशैयर संपत्ति में अपनी स्वामित्व हिस्सेदारी को भी देने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। मूल प्रमोटर इसे वापस लेने के लिए बाध्य नहीं है, यहां तक कि मुफ्त में भी। बहुत से बुजुर्ग लोग टाइमशैयर हॉलिडे होम के लिए €450-900/वर्ष रखरखाव भुगतान में बंद हैं, जिनका वे अब उपयोग नहीं करते हैं और बेचने में असमर्थ हैं।
नुकसान
एक टाइमशैयर अनुबंध कई नुकसानों के साथ एक जटिल अचल संपत्ति लेनदेन है। विशेषज्ञ की सलाह के बिना किसी एक पर हस्ताक्षर न करें।
यात्री के लिए, एक टाइमशैयर अनम्य हो सकता है क्योंकि यह एक ही स्थान (या एक ही स्वामित्व के तहत एक स्थान) पर साल में एक सप्ताह, हर साल छुट्टी के लिए प्रतिबद्धता का प्रतिनिधित्व करता है। यह वर्षों में अजीब हो सकता है जब यात्री के पास एक सप्ताह मुफ्त नहीं होता है, यात्रा करने का जोखिम नहीं उठा सकता है या कहीं और छुट्टी लेना पसंद करेगा। योजनाओं में बदलाव होने पर अंतिम समय में रद्द करना मुश्किल या असंभव होने की संभावना है। Timeshares भी एक उच्च अग्रिम लागत वहन करते हैं क्योंकि उन्हें अग्रिम रूप से खरीदा जाना चाहिए, न कि केवल किराए पर।
यह भविष्यवाणी करना भी मुश्किल है कि क्या एक होटल जो इस साल ठहरने के लिए एक अच्छी जगह थी, भविष्य में समान मानकों और उसी बाजार की स्थिति को बनाए रखेगी। कभी-कभी कीमतों में तदनुरूपी वृद्धि के साथ किसी संपत्ति का नवीनीकरण और उन्नयन किया जाता है; कभी-कभी वर्षों की उपेक्षा के कारण कोई संपत्ति या गंतव्य गिरावट में चला जाता है। कभी-कभी लोकप्रिय छुट्टियों के कुछ गंतव्य भी बन गए हैं भूत शहर. यदि आपको क्लब की सदस्यता मिली है, तो क्षय कंपनी के सभी परिसरों को प्रभावित कर सकता है - इसमें वित्तीय कठिनाइयाँ हो सकती हैं या इसने नए ग्राहकों को आकर्षित करने की कोशिश करना बंद कर दिया है, या उन्हें एक नए नाम के तहत लुभाया है।
यहां तक कि अगर किसी संपत्ति को एक बड़ा नया रूप या नवीनीकरण मिलता है, तो टाइमशैयर के मालिकों को उस काम के लिए उच्च एचओए / रखरखाव शुल्क का भुगतान करना होगा। एक एसोसिएशन को भंग करना या मौजूदा टाइमशैयर बिल्डिंग को किसी अन्य उद्देश्य (जैसे अपार्टमेंट या कॉन्डो) में परिवर्तित करना बाद में खंडित स्वामित्व संरचना के कारण अजीब या असंभव हो सकता है; सभी मालिकों को एक ही कार्रवाई के लिए सहमत होना मुश्किल है।
अचल संपत्ति बाजार पर किसी भी अन्य दांव की तरह, एक व्यक्तिगत टाइमशेयर का मूल्य समय के साथ बढ़ या गिर सकता है। एक टाइमशैयर को निवेश नहीं माना जाना चाहिए; पुनर्विक्रय मूल्य उन कीमतों की तुलना में बहुत कम है जो मूल उच्च दबाव वाले सेल्सपर्सन ने प्रोजेक्ट लॉन्च होने पर प्रचारित किया था, अगर टाइमशैयर बिल्कुल बेचा जा सकता है। इनमें से कुछ व्यवस्थाओं से बाहर निकलना असंभव भी हो सकता है - भले ही कोई व्यक्ति बीमार, बुजुर्ग या दिवालिया हो (और इसलिए यात्रा करने में असमर्थ हो) अनुबंध की शर्तें व्यापक रूप से भिन्न होती हैं कि क्या प्रमोटर स्वेच्छा से किसी दायित्व के अधीन हैं या नहीं दुर्भाग्यपूर्ण मालिक को योजना छोड़ने की अनुमति दें।
टाइमशैयर को मुश्किल से बेचने के लिए संदिग्ध हथकंडे अपनाए गए हैं। एक अवांछित पिच का दावा है कि पीड़ित ने मुफ्त में कुछ जीता है - जैसे यात्रा या आवास - लेकिन ठीक प्रिंट में कुछ अप्रिय आश्चर्य के साथ; ऑफ़र में "की तुलना में अधिक छिपे हुए शुल्क शामिल हैं"नाइजीरिया 419" अग्रिम शुल्क घोटाला और कथित "फ्रीबी" की कीमत यह है कि मल्लाह को एक लंबी, उच्च दबाव वाली बिक्री पिच के माध्यम से बैठने के लिए मजबूर किया जाता है। इन पिचों को नकली दावों से भरा जा सकता है कि टाइमशेयर अनिवार्य रूप से मूल्य में वृद्धि करेगा और आसान होगा किसी भी समय बाहर निकलने के लिए - जो अक्सर सच नहीं होता है।
कुछ मामलों में, प्रतिकूल टाइमशैयर व्यवस्था से बाहर निकलने का प्रयास करने वाले सैकड़ों लोगों की प्रतीक्षा सूची है। चोट के अपमान को जोड़ने के लिए, कुछ बेईमान विक्रेता 'हम आपको आपके टाइमशैयर के लिए मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं' का विज्ञापन करते हैं और फिर एक और टाइमशैयर के लिए एक और उच्च दबाव वाली बिक्री पिच के अधीन असहाय यात्री को फिर से पीड़ित करते हैं। कुछ मामलों में, आक्रामक "हॉट रूम" रणनीति जिसके द्वारा संभावित पीड़ितों को शराब पिलाई जाती है और कई घंटों के गहन बिक्री दबाव के अधीन किया जाता है, स्थानीय कानून का उल्लंघन करते हैं। यदि आपको याद किया गया है, कहा गया है कि आप योजना से बाहर नहीं निकल सकते हैं या आप मुआवजा चाहते हैं तो आप कानूनी सलाह ले सकते हैं, हालांकि इसमें पैसे खर्च हो सकते हैं और कानूनी कार्रवाई के परिणाम की कोई गारंटी नहीं है।
होटल और रिसॉर्ट के मालिकों के लिए, टाइमशेयर एक बंद बाजार और पूंजी के एक आकर्षक स्रोत का प्रतिनिधित्व करते हैं। यह इन योजनाओं के प्रमोटरों की उत्सुकता के साथ-साथ कुछ उच्च दबाव वाली बिक्री रणनीति की व्याख्या कर सकता है। वॉयजर के लिए, हालांकि, एक अप्रयुक्त टाइमशैयर एक बोझिल चल रहा खर्च बन सकता है; कुछ मामलों में, अनुबंध की अवधि के दौरान रखरखाव की लागत में 400% की वृद्धि हुई है।
यदि आपको खरीदना ही है, तो आम तौर पर किसी साथी वोयाजर से खरीदना सस्ता होता है जो अब संपत्ति पर नहीं जा रहा है और सीधे मूल प्रमोटर से खरीदने के बजाय बेचना चाहता है।